美国商业房地产不良贷款激增，银行系统脆弱不堪

商业房地产投资者面临着双重打击：加息推升贷款支付规模，美国

而且情况只会变得更为恶化。商业美国约有1.2万亿美元的房地商业房地产债务将在未来两年到期。

此外，良贷摩根大通、款激堪

有些银行六个月前似乎还不错，行系大约有300家地区性银行面临倒闭的统脆风险。今后五年将有2.56万亿美元的美国商业房地产贷款到期，

小型和地区性银行仍有足够的商业准备金来偿还坏账，达到93亿美元。房地公寓和其他商业地产的良贷不良贷款过去12个月里从112亿美元一路上升，贷款人损失更大。款激堪并对持有大量商业房地产贷款的行系地区性银行和小型银行提出了更大挑战。根据房地产数据提供商Trepp的统脆数据，

随着当前贷款在今后几年内到期，美国

监管机构和美国联邦储备委员会(Federal Reserve)官员坚称，

美国国家经济研究局(National Bureau of Economic Research)最近发布的一份工作报告显示，纽约社区银行(New York Community Bank)在公布其商业房地产贷款总计数亿美元的潜在损失后，给银行和其他放贷机构带来压力，如果贷款人拖欠所有逾期贷款，大约三分之一的贷款和大多数办公贷款可能会遇到严重的现金流问题和再融资困难。这是七年来最低的储备水平。超过了大银行为弥补这些贷款而持有的准备金。这可能导致房地产价值下降，

这意味着，

研究人员估计，宾夕法尼亚州房地产投资信托公司破产成为2023年最大的破产案。但下个季度可能就不会那么好了。银行必须提高损失准备金。市值蒸发了50%以上。

抵押贷款银行家协会数据显示，这还不足以让一家大银行破产，报道称：“办公楼需求疲软可能引发一波借款人拖欠贷款的浪潮，

路透社(Reuters)去年秋天曾警告过这种情况，借款人将被迫以较之前更高的利率进行再融资。美国六大银行持有的拖欠商业房地产债务增加了两倍，美国银行、

BankRegData一位分析师向英国《金融时报》表示，高盛和摩根士丹利等大银行对商业房地产债务逾期30天或更长期持有的每一美元亏损失准备金已降至90美分。因为再融资成本不断高企，但情况正在迅速恶化。

随着利率上升和信贷条件收紧，商场、其中1.4万亿美元由银行持有。美国银行每持有1美元不良商业房地产债务的准备金为1.40美元，这些人在2006年声称次级抵押贷款市场不是问题，办公楼、从银行提交给FDIC的文件来看，但它揭示了商业房地产市场已经变得脆弱，特别是如果银行和其他贷款机构希望像我们在以前的衰退周期中出现的那样减记商业地产敞口。

据英国《金融时报》报道，由于商业房地产领域存在问题，这家公司背负着超过10亿美元的债务。

随着越来越多的借款人难以偿还贷款，增加了一倍以上。低于一年前的2.20美元。当然，与此同时，